Ám ảnh “thành phố ma”

Phong trào xây dựng Trung tâm hành chính tập trung phát triển rất “hot” ở nước ta vào năm 2010. Vốn dĩ năng động, Bình Dương đã tổ chức thi công Trung tâm hành chính tập trung, nằm trong vùng lõi của thành phố mới Bình Dương. Công trình này cũng là điểm nhấn trong tổng thể quy hoạch thành phố. Nhằm “đón sóng”, nhà đầu tư tại chỗ và Tp.HCM đã triển khai hàng loạt dự án BĐS tại thành phố mới, đoạn gần Trung tâm hành chính.

Theo đó, những con đường vuông vức, rộng rãi được mở ra, bám dọc hai bên là những căn hộ liên kế được thiết kế xinh xắn. Chủ đầu tư, môi giới cũng không quên quảng cáo khi tòa nhà Trung tâm hành chính công hoạt động, dân cư sẽ tụ về, giá sẽ tăng gấp bội. Thực tế là Trung tâm hành chính tỉnh Bình Dương hoạt động đã 5 năm, nhưng cả thành phố mới rất vắng vẻ, người dân không đến khu vực này sinh sống.  

Đi sâu vào thành phố mới Bình Dương có thể thấy, hầu hết các căn nhà xây sẵn trong khu đô thị này mới chỉ hoàn thiện bên ngoài. Bên trong còn nguyên gạch, vữa, khi có người dọn đến ở mới phải hoàn thiện nội thất. Hai bên con đường không một bóng người, những vệt đất trống được quy hoạch cỏ mọc um tùm, được người dân tận dụng làm nơi chăn bò. Cũng có lác đác vài ngôi nhà kiên cố đã xây dựng hoàn chỉnh nhưng bị bỏ hoang, rêu phong ẩm mốc. Theo lời một chị chủ quán nước ven đường, ở tỉnh Bình Dương, người thì không có nhà ở, chỗ thì bỏ một đống tiền, xây xong rồi bỏ hoang.

Một nhân viên của công ty BĐS tại thành phố mới Bình Dương cho hay, trước đây cũng có một số ngân hàng, công ty thuê hoặc mua các căn nhà mặt tiền gần Trung tâm hành chính tỉnh làm văn phòng giao dịch. Nhưng do không có người qua lại, giao dịch, việc kinh doanh ế ẩm nên đã dọn đi từ vài năm nay. Tại đây hầu như không có bất kỳ hoạt động vui chơi, giải trí nào. Về đêm, cả thành phố tối om, vắng vẻ.

Trở ngại về giao thông liên vùng

Các chuyên gia đô thị học phân tích, việc tỉnh Bình Dương “dời đô” từ trung tâm TP. Thủ Dầu Một đến thành phố mới Bình Dương là tham vọng lớn, không đúng nhu cầu thực. Bởi việc “dời đô” đến một khu vực mới sẽ đối diện với nhiều thách thức. Nếu chính quyền không thực hiện đồng bộ các vấn đề dịch vụ, thương mại, siêu thị, bệnh viện, trường học… thì người dân vẫn chỉ quanh quẩn ở khu vực cũ.

Còn dưới góc nhìn của các nhà đầu tư, hiện nay giá nhà đất ở thành phố mới Bình Dương vẫn còn rất cao, nên không thu hút được nhiều khách hàng. Cụ thể, một căn nhà liền kề tại đây có diện tích hơn 100m2 nhưng giá từ 3 - 5 tỷ đồng; biệt thự có mức giá trên 10 tỷ đồng/căn. Mức giá này chỉ phù hợp với chuyên gia nước ngoài, Việt kiều, nhưng phần lớn những đối tượng này lại thuê nhà tại Tp.HCM vì có những dịch vụ hoàn chỉnh, đồng bộ hơn.

Trong khi đó, đa số dân Bình Dương là công nhân, người lao động nhập cư, mức giá đó ngoài tầm với của họ. Trong những năm qua, ở thành phố mới Bình Dương, Khu đô thị Mỹ Phước 3… đã mọc lên hàng ngàn căn nhà kiên cố sau đó bị bỏ hoang; đó là chưa kể hàng ngàn ha đất nền được san ủi, phân lô, trị giá cả tỷ USD, đã khiến nhân dân trong tỉnh xót xa khi nguồn lực đất đai bị hoang hóa.

Mặc dù từ Tp.HCM đến trung tâm thành phố mới chỉ vài chục phút nhưng di chuyển trên tuyến độc đạo QL13, người đi đường sẽ bị mắc kẹt ở nút thắt cổ chai tại quận Thủ Đức (Tp.HCM). Nhiều người lo ngại vấn đề giao thông sẽ ảnh hưởng lớn đến cuộc sống, công việc hàng ngày của họ, nên dù BĐS Bình Dương có hấp dẫn đến đâu thì vẫn không phải là lựa chọn lý tưởng.