Thay đổi lớn trong nhận thức

Theo phân tích của các chuyên gia, sự ngừng trệ của thị trường căn hộ do tác động tâm lý sau vụ cháy chung cư vừa qua chỉ mang yếu tố tạm thời. Vì không chỉ ở Việt Nam, mà ngay cả trên thế giới, căn hộ sẽ vẫn là xu hướng tất yếu đối với người có nhu cầu về nhà ở, nhất là ở các thành phố lớn, quỹ đất không có nhiều.

Song, vụ cháy chung cư Carina vừa qua đã để lại bài học đắt giá đối với các chủ đầu tư dự án căn hộ. Theo đó, chủ đầu tư sẽ phải có sự thay đổi lớn trong việc đầu tư nếu muốn bán được hàng. Sự thay đổi hành vi của người mua nhà buộc chủ đầu tư phải linh hoạt thay đổi phương pháp marketing bán hàng.

Nếu như lâu nay doanh nghiệp thường chỉ tập trung quảng bá vị trí vàng, tiện ích, cảnh quan dự án,… thì nay tiêu chí phòng cháy chữa cháy sẽ trở thành yếu tố mang tính quyết định sự thành bại của một dự án.

Nhận thức được vấn đề này, thời gian gần đây, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã đặc biệt chú trọng đến việc đầu tư xây dựng hệ thống phòng cháy chữa cháy. Đơn cử, sau vụ cháy chung cư Carina, một doanh nghiệp đang đầu tư khá nhiều dự án căn hộ tại Tp.HCM đã có công văn gửi đến các cơ quan phòng cháy chữa cháy đề nghị đến các dự án do doanh nghiệp này làm chủ đầu tư kiểm tra để xác nhận.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho biêt, hiện nay, vẫn còn nhiều chung cư chưa thành lập được Ban quản trị theo quy định pháp luật để đảm bảo quyền lợi cư dân và tạo điều kiện để thực hiện tốt công tác phòng cháy chữa cháy.

Bên cạnh đó, một số ban quản trị nhà chung cư chưa có đầy đủ kiến thức và năng lực quản lý nhà chung cư, đặc biệt là kiến thức và năng lực quản lý về phòng cháy chữa cháy theo quy định của Luật Nhà ở. Đây là vấn đề lớn, cần có chương trình đào tạo, bồi dưỡng kiến thức, năng lực quản lý nhà chung cư, trong đó có kiến thức và kỹ năng về phòng cháy chữa cháy trong thời gian tới.

"Một số đơn vị quản lý, vận hành nhà chung cư cao tầng chưa có năng lực đáp ứng yêu cầu theo quy định của Luật Nhà ở, nên đã quản lý lỏng lẻo, tùy tiện, không chuyên nghiệp, đến khi có sự cố cháy xảy ra, không xử lý, ứng phó kịp thời, hiệu quả, thậm chí dẫn đến hậu quả nghiêm trọng như vụ cháy chung cư Carina Plaza vừa qua", ông Châu nói.

Ông Châu nhận định, vụ cháy chung cư Carina Plaza sẽ có tác động tâm lý đối với người mua chung cư. Đây sẽ là bài học đắt giá cho thị trường. Hiện nay còn có một số chủ đầu tư đang quá coi trọng lợi nhuận, coi thường chế tài xử phạt, nên bất chấp quy định về phòng cháy chữa cháy.

Trong giai đoạn trước, rất nhiều người dân lơ mơ về vấn đề này do thiếu kiến thức về nghiệm thu phòng cháy chữa cháy. Nhiều cư dân đang sinh sống trong chính ngôi nhà của mình, nhưng lại không hề chú ý đến những điều kiện an toàn căn bản, tuy nhiên sau vụ cháy Carina thì mọi chuyện đã khác.