Thị trường đất nền đang ghi nhận xu hướng tăng giá trở lại trên địa bàn Tp.HCM và các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu ngay sau kỳ nghỉ Tết âm lịch 2019.

Sau một thời gian tạm lắng, gần đây đất nền quận 9, Thủ Đức thu hút nhà đầu tư quay trở lại giao dịch, hoạt động mua – bán diễn ra nhộn nhịp trên các tuyến đường lớn như: Đỗ Xuân Hợp, Liên Phường, Hoàng Hữu Nam, Nguyễn Xiển, Nguyễn Văn Tăng…

Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, tính riêng trong quý I/2019, quận 9 đứng đầu Tp.HCM về lượng người quan tâm tìm kiếm sản phẩm biệt thự/đất nền với hơn 120 nghìn lượt, tăng gần 9% so với cuối năm 2018. Bình Chánh là huyện ghi nhận sự gia tăng đột biến nhu cầu về biệt thự, đất nền với hơn 60 nghìn lượt tìm kiếm, tăng 30% so với cùng thời điểm quý IV/2018.

Nhu cầu mua gia tăng khiến giá bán đất nền tại khu Đông có cùng xu hướng tăng trong 3 tháng đầu năm. Cụ thể, số liệu về thị trường quý I/2019 của Batdongsan.com.vn cho thấy, so với quý IV/2018, giá đất nền khu vực quận 9 tăng thêm 9%, giữ mức trung bình khoảng từ 30 triệu đồng/m2, Thủ Đức có giá đất tăng thêm 10% với mức giá trung bình 33 triệu đồng/m2 còn Bình Chánh là huyện có mức tăng gần 11% với giá bán bình quân vào khoảng 12 triệu đồng/m2.

Riêng huyện Củ Chi và quận 12 ghi nhận giá đất nền giảm trong quý I, với mức giảm lần lượt là 2% và 10%. Giá chào bán đất nền tại quận 12 hiện dao động khoảng từ 25 triệu/m2 và Củ Chi là 8 triệu/m2.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, khu Đông đang triển khai xây dựng hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như: nâng cấp và xây mới 23 cây cầu trong 2018 - 2020 (riêng quận 9 có đến 6 cây cầu, nổi bật nhất là cầu vượt trước bến xe miền Đông mới; quận 2 có cầu Thủ Thiêm 2 đang được gấp rút xây dựng, tương lai không xa sẽ có thêm cầu Thủ Thiêm 3 và 4); hoàn thiện dự án hầm chui Mai Chí Thọ, cầu vượt Lương Định Của; mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh; dự án Vành đai 2 cũng chỉ còn gần 14 km nữa là hoàn thành (hơn 8 km đi qua quận 9 và quận Thủ Đức); đường Vành đai 3 dự kiến sẽ được đầu tư trong năm nay... Sự biến đổi hạ tầng mạnh mẽ trong tương lai sẽ tiếp tục là chìa khóa giúp khu vực này giữ vững vị trí tâm điểm đầu tư của thị trường bất động sản 2019.

Không chỉ thị trường khu Đông, làn sóng dịch chuyển ra vùng ven nở rộ ngay từ đầu năm 2019 đang khiến thị trường đất nền tại các tỉnh Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu trở nên hấp dẫn trong mắt giới đầu tư. Xu hướng tăng giá đất nền tại các thị trường này đang diễn ra khá nhanh và mạnh.

Cụ thể, Bà Rịa - Vũng Tàu có giá đất tăng hơn 36% so với thời điểm cuối năm 2018, dẫn đầu các thị trường lân cận về mức tăng giá bán loại hình đất nền. Nhìn chung giá đất nền dự án tại Bà Rịa trung bình vào khoảng 10 triệu/m2 ở các huyện và cao nhất lên đến 55 triệu/m2 tại trung tâm thành phố.

Nhiều dự án đất nền, nhà phố vùng ven ngày càng đầu tư mạnh về hạ tầng giúp quá trình giãn
dân diễn ra thuận lợi. Trong ảnh: một dự án đất nền tại Bình Dương. Ảnh: Phương Uyên

Huyện Nhơn Trạch xếp thứ 2 về mức độ tăng giá bất động sản với giá bán trung bình vào khoảng 7-12 triệu/m2, tăng hơn 17% so với mức giá cuối năm 2018. Dĩ An, Thuận An xếp thứ 3 với mức tăng 5%, giá đất vào khoảng 12 triệu/m2.

Biên Hòa và Thủ Dầu Một sau đợt sốt đất cuối năm 2018, giá đã trở lại với giá trị thực, động thái lướt sóng giảm khiến giá bán đất nền ổn định và có phần giảm nhẹ, từ 2-4% trong quý I/2019. Dù giá giảm nhưng Biên Hòa và Thủ Dầu Một cùng với Thuận An, Nhơn Trạch vẫn là 4 thị trường nhận được sự quan tâm lớn nhất của giới đầu tư và người mua đất. Kế tiếp chính là Đức Hòa, Long Thành và Bà Rịa.

Đánh giá về tiềm năng của thị trường đất nền và nhà phố khu vực venTp.HCM và các tỉnh lân cận, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, nhà phố, đất nền vẫn được xem là điểm sáng của thị trường với khả năng thu hút vốn đầu tư cao. Đây sẽ vẫn là kênh lựa chọn của nhiều nhà đầu tư trong năm 2019 vì yếu tố sinh lợi hấp dẫn.

Hiện nay quỹ đất "sạch" ngày càng khan hiếm, nhất là ở Tp.HCM sẽ khiến cả nguồn cầu lẫn giao dịch đổ mạnh về khu vực các tỉnh vùng ven, lân cận Tp.HCM, nơi quỹ đất còn tương đối dồi dào, giá khá mềm, phù hợp với tài chính số đông và khả năng tăng giá trong tương lai còn khá lớn.

Bên cạnh đó, kết nối giao thông, hạ tầng thuận tiện giữa các vùng là yếu tố tạo ra nhu cầu ở thực và đầu tư trong tương lai của khu vực lân cận Tp.HCM. “Xu hướng dịch chuyển về vùng ven dự báo sẽ vẫn tăng mạnh trong những năm tới, giúp nhà phố, đất nền tiếp tục giữ vững khả năng sinh lợi”, ông Quốc Anh cho biết.

Theo Batdongsan.com.vn