Vừa đề xuất đã thấy nhiều khó khăn

Trả lời báo chí một số vấn đề về kế hoạch ngân sách tài chính 5 năm sẽ được Quốc hội thông qua tại kỳ họp này, ông Võ Thành Hưng, Vụ trưởng Vụ Ngân sách Nhà nước, Bộ Tài chính cho biết, thời gian tới, Bộ sẽ ngiên cứu đến thuế tài sản, đặc biệt sẽ đánh thuế người sở hữu căn nhà thứ hai trở lên...

Ở Singapore, khi mua BĐS, người mua sẽ phải trả thêm 3%. Khi mua từ BĐS thứ hai trở đi, người dân Singapore sẽ phải trả thuế thêm 7%. Người mua có quốc tịch Singapore sẽ phải trả tổng cộng 10% cho ngôi nhà thứ hai này. Người mua là người nước ngoài phải trả thêm 15% cho ngôi nhà thứ hai.

Phát biểu tại hội thảo thường niên thị trường bất động sản 2016 - 2017, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường cho biết, đến lúc này Việt Nam mới tính đánh thuế tài sản đối với nhà là quá muộn.

Việc đánh thuế từ căn nhà thứ 2 trở đi đang nhận được nhiều ý kiến trái chiều

Ông Võ cho rằng, , Việt Nam không đánh thuế vào tài sản trên đất mà chỉ đánh vào đất với tỷ suất khá thấp là 0,03% theo bảng giá đất của Nhà nước. Trong khi đó, nhiều nước trên thế giới đánh thuế cả đất và nhà trên nguyên tắc từ 1-1,5% giá trị thị trường. Việc đánh thuế này không chỉ có ý nghĩa chống đầu cơ mà nguồn thu từ đánh thuế tài sản căn nhà thứ hai trở đi sẽ mang tới nguồn lực phát triển hạ tầng, nâng cấp đô thị, giải quyết phần nào bài toán vốn phát triển hạ tầng vốn đã khó trong nhiều năm qua.

Là một chuyên gia BĐS, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp Hội bất động sản Việt Namcho rằng, thị trường sau nhiều năm trầm lắng đang rất cần sự hỗ trợ của chính sách. Việc áp thuế tăng thêm khi mua căn nhà thứ hai tại thời điểm này là không phù hợp.

Theo ông Nam, hạ tầng thông tin chưa đảm bảo, việc cập nhật, giám sát thông tin về nhà ở còn rất yếu nên nếu áp dụng sẽ rất dễ dẫn đến mất công bằng, người cần thu thuế thì không thu được.

Theo Tổng giám đốc Công ty tư vấn Jones Lang Lasalle, thách thức lớn nhất đối khi áp dụng điều luật này tại Việt Nam là có thể xây dựng một hệ thống để nhận biết, quản lý người mua bất động sản, việc áp dụng luật này tại Việt Nam sẽ phức tạp, cần xem xét nhiều khía cạnh.

Lộ trình đánh thuế

Tại buổi hội thảo "Triển vọng thị trường bất động sản 2017 - Tác động chính sách" vừa diễn ra, ông Nguyễn Văn Phụng, Phó vụ trưởng Vụ Chính sách thuế, Bộ Tài Chính cho biết, đây là ý tưởng trung hạn đã nghiên cứu cách đây hàng chục năm. Tuy nhiên, đánh như thế nào và khi nào áp dụng thì thực tế về nguyên tắc sẽ cần thời gian để làm rõ.

Ông Phụng cho biết, việc điều tiết thuế rất quan trọng. Tuy nhirn, với cơ chế quản lý thông tin đất đai chưa có hệ thống đăng ký liên thông như hiện nay, việc đánh thuế không dễ. Dưới quan điểm quản lý nhà nước, việc đánh thuế chỉ căn cứ vào thu nhập và tài sản của từng người, không thể đánh thuế đồng bộ, vậy mới đảm bảo công bằng, minh bạch.

Trước đó, Thứ trưởng Bộ Tài chính Huỳnh Quang Hải cho biết, nhiều khả năng năm 2017 chưa thể áp dụng sắc thuế này vì phải có thời gian xây dựng, xem xét kỹ. Trong tương lai, chắc chắn sẽ phải áp dụng, không chỉ vì ngân sách khó khăn mà các nước họ đã đánh thuế này từ nhiều năm nay rồi.

Vừa qua, tại tọa đàm “Làm ăn gì năm 2017?”, ông Nguyễn Đức Kiên, Phó Chủ nhiệm Ủy ban kinh tế của Quốc hội cho biết, hiện trong các Ủy ban của Quốc hội, xu thế muốn đánh thuế nhà thứ 2 đang dần dần phát triển. Tuy nhiên, thời điểm nào đưa ra thì phải căn cứ vào tác động với thị trường.

Tóm lại, việc đánh thuế vào người mua BĐS ở các nước trên thế giới và Việt Nam sẽ có tác động tích cực lên thị trường khi có một hệ thống thuế thích hợp được áp dụng. Kiến nghị ban đầu này khá ổn. Tuy nhiên, để hiện thực hóa điều này sẽ còn cần nhiều bước.