Tại buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM quý III/2016, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận được khá nhiều câu hỏi về hệ lụy của các cơn mưa gây ngập úng tác động như thế nào đến BĐS?

Ông Marc Townsend thừa nhận, những cơn mưa lớn gây ngập úng trong mấy ngày qua chắc chắn có ảnh hưởng đến tâm lý người mua nhà. Vấn đề này sẽ được đưa vào danh sách khảo sát của khách hàng trước khi quyết định chọn mua BĐS. Đa số các chung cư đều có tầng hầm và đây là vấn đề phải lưu ý.

Điều này đặt ra hàng loạt vấn đề về hạ tầng, đặc biệt, thách thức dành cho các chủ đầu tư là chất lượng và tiêu chuẩn của các tầng hầm các cao ốc có đảm bảo hay không. Trong tương lai, có thể các tổ chức ngân hàng, bảo hiểm, cũng sẽ có lưu ý đặc biệt đối với nhóm khách hàng mua hoặc phát triển dự án BĐS.

Ngập úng nặng khiến người mua nhà ở Sài Gòn cẩn trọng hơn khi
quyết định lựa chọn BĐS. Ảnh: Tùng Duy

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa nhận định, các cơn mưa lớn gây ngập và thiệt hại khắp Sài Gòn trong mấy ngày qua đang làm tăng thêm nỗi lo lắng, trăn trở của người mua nhà và cả doanh nghiệp phát triển địa ốc.

Chuyên gia này thừa nhận, đứng trên góc độ người mua nhà hiện nay có quá nhiều vấn đề cần lo ngại. Bên cạnh yếu tố vị trí chất lượng cảnh quan thì cần chú ý thêm môi trường sống, cơ sở hạ tầng, giao thông, chất lượng không khí,... và nay là ngập úng.

Trong khi các tiêu chí khác có thể khảo sát nhanh và dễ nhận thấy thì ngập nước là vấn đề khó quan sát nhất, vì cần theo dõi một thời gian dài, có tính mùa vụ (mùa mưa, mùa nắng, mùa triều cường...).

Ông Quang chia sẻ một số kinh nghiệm để người mua nhà có thể lưu ý các vấn đề về ngập nước:

Một là, độ cao thành phố theo hướng Bắc chảy ra phía Nam. Các quận như: 9, 12, Gò Vấp, thường ít ngập hơn các khu khác.

Hai là, độ cao cốt nền của từng khu vực nhỏ rất khác nhau. Chẳng hạn, nên tránh những nơi đường cao hơn nền nhà.

Ba là, cốt nền cao quá so với xung quanh cũng thường là khu dễ ngập, nên nếu có mưa lớn thì cũng khó tiếp cận về nhà vì phải qua vùng ngập sâu trước khi đến cổng nhà.

Cách để quan sát bằng mắt thường: Bạn nhìn kỹ vào cốt nền nhà của khu vực gần nơi đang đứng, nếu đa số nhà xung quanh có cốt nền cao là đường trước nhà dễ ngập. Nếu trời khô ráo mà nhìn dưới phía chân tường thấy rong rêu bám và có vết ố chạy song song với chân tường thì nước sẽ cao đến đó khi ngập.

Bốn là, khảo sát các BĐS lân cận để biết xem mức độ nước ngập trong quá khứ.

Năm là, nếu nhà ở ven sông, kênh, rạch, cần chú ý thêm vấn đề triều cường bởi mức độ tác hại của triều cường gây ra lớn hơn rất nhiều so nước mưa lớn.